※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 1 年，近乎新屋狀態，居住品質高。格局規劃優良，三房兩廳兩衛，適合家族同住。配置坡道平面車位，增加便利性與保值性。內部裝修細節佳，如全室木地板、衛浴皆有窗採光通風。
劣勢 (Weaknesses)	位於雲林斗六，非核心都會區，未來轉手流動性相對較弱。樓層為 2 樓，相對中低樓層，隱私性與採光可能略遜於中高樓層。總坪數 46.48 坪屬大坪數，未來受眾範圍較窄。
機會 (Opportunities)	區域內全新物件稀缺，適合首次購屋者自住。開放式廚房與中島規劃增加空間機能性，適合現代生活需求。斗六為縣治中心，具備基本生活機能與租屋需求，可作為長年持有收租考量。
威脅 (Threats)	整體景氣與利率波動可能影響房價走勢。非都會區房市增值潛力有限，需考慮長期持有心態。未來房屋維護及社區管理費用的潛在支出。

購買建議：值得考慮，但視個人需求而定。

此物件位於雲林斗六市，對於在當地工作生活或尋求低房價、高居住品質的家庭來說，是一項不錯的配置。主要理由如下：

居住舒適度高：屋齡僅 1 年，代表內部管線、設備與裝修皆為最新，可省卻新屋驗收的風險與整修成本。三房兩衛的格局及木地板配置，對家庭成員多、注重隱私與質感的生活型態非常友善。
性價比合理：以 1088 萬成交總價取得三房加車位，在斗六地區屬於實用型大坪數，單價約 23.4 萬，對於自住客而言，負擔相對可接受，且擁有新居的現代感。
風險提示：若您的投資預期為短期價差獲取，或未來有計劃搬遷至北部的可能，需考慮斗六房市的流通性不如都會區，持有期間較長。

總結：如果您是以自住為主要目的，且希望在斗六地區居住較長一段時間，此物件在機能性、新舊度與價格上具備優勢，值得安排看房確認樓層採光與社區環境後考慮入手。